Tijdelijk huren in Rotterdam

10-08-2022 Info

Je wilt tijdelijk huren in Rotterdam: hoe werkt dat en waar moet je allemaal rekening mee houden?

Het is verstandig om je daarin te verdiepen. Dat voorkomt vervelende verrassingen. Wist je bijvoorbeeld dat je geen volledige huurbescherming hebt als je kiest voor een tijdelijk huurcontract? Die bescherming geldt alleen bij een huurcontract voor onbepaalde tijd of bij een zogenaamd doelgroepencontract.

Er is wel sprake van gedeeltelijke huurbescherming. Een verhuurder mag de huur bijvoorbeeld nog steeds niet tussentijds opzeggen. En je hebt zelf het voordeel van een tijdelijk contract, waardoor je ook weet tot op welk moment je daar gebruik van kunt maken. Tijdelijk huren in Rotterdam kent zowel voor- als nadelen, die we in dit artikel voor je op een rij zetten. En zoek je naar tijdelijke woonruimte, bijvoorbeeld omdat jouw volgende (nieuwbouw)woning nog niet beschikbaar is? We delen een paar handige tips, zodat je goed bent voorbereid op wat je kunt verwachten.

Hoe werkt tijdelijk huren? Jouw rechten en plichten

Tijdelijk huren in Rotterdam kent een aantal rechten en plichten. In de basis gaat het om de verplichtingen die je als huurder altijd hebt. Je gaat een contract aan met de verhuurder. Op basis daarvan betaal je de huur die je afspreekt, maak je vooraf eventueel een borg over en lever je de woning aan het eind van de huurperiode weer netjes op. De specifieke afspraken die je maakt bepalen of je de woning bijvoorbeeld in de staat moet herstellen, zoals je die bij intrekken aantrof.

Een huurcontract voor een tijdelijke periode geldt niet langer dan 2 jaar voor een woning (eengezinswoning of appartement) en niet langer dan 5 jaar voor een kamer. Je hebt minder huurbescherming dan bij een contract voor onbepaalde tijd.

Andersom heb je wel een paar rechten. Een verhuurder mag jouw contract voor tijdelijke huur bijvoorbeeld niet tussentijds opzeggen. Na de afgesproken periode voor de huur stopt het contract wel, je hebt dan geen recht op huurbescherming. De verhuurder moet je echter wel op tijd aangeven dat de huur stopt na de afgesproken termijn. Concreet moet de verhuurder je minimaal 1 maand (en maximaal 3 maanden) voor de einddatum van de huur schriftelijk op de hoogte brengen. Doet de verhuurder dat niet? Dan gaat jouw tijdelijke huurcontract automatisch over in een contract voor onbepaalde tijd, mét huurbescherming.

Sociale huurwoning en appartementen in Tuinbuurt Vrijland

Voordelen en nadelen: tijdelijk huren

Als huurder mag je een tijdelijk huurcontract tussentijds opzeggen. De verhuurder mag dat niet, maar jij als huurder mag dat wel. Dat biedt extra flexibiliteit, omdat je ook tijdens tijdelijk huren in Rotterdam dus precies zo lang kunt blijven wonen als je wilt (of dat nodig is).

Bovendien heb je recht op huurprijsbescherming. Dat betekent dat je de huurprijs kunt laten
controleren door de Huurcommissie. Huurwoningen worden beoordeeld op basis van een aantal eigenschappen en karakteristieken. Die eigenschappen leveren punten op. Al die punten samen bepalen wat de huur maximaal per maand mag zijn. Als je meer huur betaalt dan wat op basis van de richtlijnen is toegestaan kun je het verschil met terugwerkende kracht terugvragen.

Houd er aan de andere kant rekening mee dat een tijdelijke huurwoning in Rotterdam ook een paar nadelen kent:

De verhuurder kan de huur op de einddatum opzeggen
De verhuurder mag de huur op de einddatum opzeggen, zonder opgaaf van reden. Als de
verhuurder dit op tijd schriftelijk laat weten (tussen 3 maanden en 1 maand voor het eind van het
huurcontract) hoef je daarvoor geen reden te krijgen. Dat betekent dat het contract eindigt, dus dat
je er niet langer kunt blijven wonen.

Je moet zelf op zoek naar andere woonruimte
Loopt het tijdelijke huurcontract af? Een verhuurder hoeft je niet te helpen om andere woonruimte
te vinden. Je bent hiervoor zelf verantwoordelijk. Zorg er dus voor dat je op tijd op zoek gaat naar
een alternatief, als het huurcontract niet wordt verlengd.

Je hebt minder huurbescherming
Als huurder met een contract voor onbepaalde tijd heb je recht op volledige huurbescherming.Dat is niet het geval als je kiest voor tijdelijk huren (in Rotterdam).

Tips voor jouw tijdelijke huurwoning in Rotterdam

Wil je tijdelijk huren in Rotterdam, bijvoorbeeld tot jouw nieuwe (nieuwbouw)woning klaar of
beschikbaar is? Met een paar tips vind je makkelijker een geschikte woning:

Tijdelijk huren via de Leegstandwet
De Leegstandwet biedt eigenaren van vastgoed de mogelijkheid om die tijdelijk te verhuren. Het
gaat om oude scholen, kantoorpanden en bijvoorbeeld woningen die lange tijd te koop staan,
gerenoveerd moeten worden of rijp zijn voor de sloop. Het pand kun je maximaal 6 maanden tot 5
jaar huren (woningen tot 2 jaar en kamers tot 5 jaar).

In bruikleen of antikraak
Pandeigenaren zoeken soms naar bewoners op basis van bruikleen of antikraak. Dat gaat
leegstand tegen en vermindert voor hen de risico’s op diefstal, sloop en andere problemen. Vaak
kun je er gratis of voordelig wonen. Er is officieel geen sprake van huur, maar van een
bruikleenovereenkomst.

Tussen- of onderhuur
Vertrekt iemand een tijdje naar het buitenland? Je kunt gebruik maken van tussenhuur of
onderhuur in Rotterdam. De kamers, appartementen en woningen zijn doorgaans gemeubileerd,
dus je kunt er zo in.

Short stay in Rotterdam
Short stay is geschikt om tijdelijk te huren voor een periode van een paar maanden tot maximaal
een half jaar. Je betaalt een relatief hoge huurprijs per maand. In ruil daarvoor kies je een fijne
woning, die vaak al gemeubileerd is en waarvoor je geen huurcontract voor een langere tijd hoeft
aan te gaan.