Heb je bouwplannen? Hier vind je informatie om te starten met jouw woningbouwinitiatief.
Samen bouwen aan passende woningen voor alle (nieuwe) Rotterdammers
Er willen steeds meer mensen in Rotterdam (blijven) wonen. Fantastisch natuurlijk, maar die groei zet wel de woningvoorraad verder onder druk. Dit is een landelijk probleem, maar de gemeente Rotterdam doet samen met marktpartijen en bewoners wat ze kan om ervoor te zorgen dat straks alle oude en nieuwe Rotterdammers een passende woning kunnen vinden. Onder meer door er jaarlijks veel woningen bij te bouwen, waarvan de helft voor mensen met een laag of midden inkomen.
Wil je meebouwen? Als stadmaker vind je hier de informatie die je nodig hebt om te starten met jouw woningbouwinitiatief.
1. Relatief kleine (ver)bouwplannen?
Heb je relatief kleine (ver)bouwplannen aan je eigen woning of pand, zoals een uitbouw, het uitvoeren van funderingsherstel of de bouw van bijgebouwen op je erf? Check dan of je mogelijk vergunningsvrij kunt (ver)bouwen middels Architect Aan Zet of het Burenakkoord (in Hoogvliet en Prins Alexander).
2. Initiatievenloket
Iedereen met mooie plannen voor Rotterdam kan een initiatief indienen bij het Initiatievenloket. Je moet het plan wel zelf willen uitvoeren. Je kunt ook een initiatief indienen als je nog advies, ondersteuning of subsidie nodig hebt.
Via het initiatievenloket, dan nemen we binnen twee weken contact met je op. We denken dan mee over wat er op welke manier kan op jouw locatie.
Kansrijke initiatieven
Bij nieuwe initiatieven wordt altijd een afweging gemaakt tussen de inhoudelijke wenselijkheid (bijdrage aan beleid, collegeakkoord etc), procesmatige aspecten (waaronder juridische en financiële haalbaarheid) en de verhouding tot lopende en andere nieuwe initiatieven.
We kiezen ervoor om onze capaciteit eerst in te zetten op lopende projecten. Zo zorgen we dat we projecten zo snel mogelijk kunnen afronden. Daarnaast zetten we waar mogelijk in op initiatieven op grond die in eigendom is van de initiatiefnemer, zodat we kunnen faciliteren in plaats van sturen. Ook bij grotere ontwikkelingen (meer dan 20 woningen) of bij ontwikkelingen waar een grote impact op de omgeving wordt verwacht, komt de gemeente Rotterdam graag met je in contact om de uitwerking samen te bespreken.
Private initiatieven op gemeentegrond behandelen wij volgens het POI-beleid uit het Rotterdamse grondbeleid. Ook hier geldt dat we voorrang geven aan lopend projecten. De gemeente bepaalt op welk moment een wenselijk en haalbaar geacht initiatief op gemeentegrond opgepakt kan worden. Op dit moment geven wij voorrang aan onze lopende projecten, om te zorgen dat deze zo spoedig mogelijk gebouwd kunnen worden. Daar zetten we onze volledige capaciteit op. Daarom is het op dit moment niet mogelijk om POI’s in behandeling te nemen.
Er zijn initiatieven die we na een positieve beoordeling niet kunnen oppakken omdat we onze capaciteit elders inzetten. Die initiatieven worden eens per jaar opnieuw geëvalueerd om te kijken of we ze alsnog kunnen opstarten.
3. Op zoek naar een bouwlocatie
Je hebt een woningbouwplan, maar de grond is niet in jouw eigendom. Neem eerst contact op met de eigenaar. In het Kadaster kun je zien wie de eigenaar van de grond of het object is. Heb je een woningbouwplan en zoek je nog een geschikte locatie? Kijk eens of ons gemeentelijk aanbod van bouwgrond of vastgoed aansluit bij je plannen:
– Vooraankondiging openbare tenders
– Overzicht verkoop gemeentelijk vastgoed
– Overzicht zelfbouwkavels
– Bekendmaking enkelvoudige gunningen*
* De gemeente Rotterdam informeert vanaf maart 2022 geïnteresseerden over voorgenomen overeenkomsten die niet openbaar aanbesteed zijn via de overheidswebsite. Hier kan je kennisnemen van een voornemen en van de motivatie van de gemeente om een overeenkomst met de betreffende marktpartij aan te gaan. Binnen de aangegeven vervaltermijn kun je aangeven dat je je niet kunt verenigen met dit voornemen.
Uiteraard kun je ook zelf op zoek gaan naar een geschikte locatie. Wij adviseren je hiervoor een aankoop makelaar in de hand te nemen die kennis heeft van de Rotterdamse markt.
Bouwplannen op eigen locatie
Je hebt een groot bouwplan op je eigen locatie, maar het past (deels) niet binnen het huidige bestemmingsplan. Of je hebt een bouwplan, dat wél past binnen het huidige bestemmingsplan, maar waarvan je inschat dat de impact voor de omgeving groot zal zijn. In beide gevallen komen we graag in contact voordat je het bouwinitiatief gaat uitwerken naar een concreet bouwplan. Ook hiervoor geldt dat we de lopende projecten voorrang geven.
Overzichtskaart Rotterdamse Vuistregels voor het bouwen
4. De Rotterdamse Vuistregels voor het bouwen
Voor een initiatief dat te maken heeft met bouwen of wonen, ook wel een ruimtelijk initiatief genoemd, adviseren we om de Rotterdamse Vuistregels voor jouw bouwlocatie door te nemen, en al in een vroeg stadium je plan voor te leggen. De Vuistregels geven de belangrijkste onderdelen aan van het gemeentelijke beleid en bevatten een korte uitleg over privaatrechtelijke en financiële zaken. We adviseren om al vroeg in het proces contact op te nemen met de gemeente.
Elke locatie heeft twee categorieën aan vuistregels:
– Een set vuistregels passend bij de typologie van het gebied (hoogstedelijk, stadswijken of uitbreidingswijken en kleine kernen).
– Een set vuistregels passend bij het water- en bodemsysteem ter plaatse (diepe polders, ondiepe polders of buitendijks gebied).
Ook bij grotere ontwikkelingen (meer dan 20 woningen) of bij ontwikkelingen waarbij een grote impact op de omgeving wordt verwacht, komt de gemeente Rotterdam graag met je in contact om de uitwerking samen te bespreken. Op rotterdam.nl/initiatief-indienen kun je een initiatief indienen, en wordt er binnen twee weken contact opgenomen over het vervolg.
Let ook op de regeling erfpacht conversie.
5. Omgevingsvergunning
Voor (ver)bouwen is vaak toestemming nodig. Een vergunning aanvragen of melding doen, bijvoorbeeld voor een nieuwe dakkapel, een nieuw bedrijfspand of een activiteit op of aan een dijk. Het kan bij het nieuwe Omgevingsloket.
Let op: doe éérst de Vergunningcheck om te kijken of je een vergunning nodig hebt of een melding moet doen.
Animatie uitleg Vergunningscheck en indienen aanvraag
In deze animatie krijg je uitleg over de Vergunningcheck en het indienen van een aanvraag. Het loket wordt stap voor stap toegelicht. De eerste zes minuten gaan over de Vergunningcheck, hierna gaat het over het indienen van een aanvraag.
6. Bouwen voor ouderen?
De gemeente Rotterdam heeft de brochures Ontwerpen voor Ouderen, Seniorvriendelijke wijken en ThuisPlusFlat speciaal ontwikkeld om handvaten te geven op gebied van (woon) wensen en behoeften van deze doelgroep.
7. Quickscan duurzame gebiedsontwikkeling
Om de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente Rotterdam in gebiedsontwikkeling waar te kunnen maken is er een website gemaakt met daarin de quickscan, kaarten over de hoofdthema’s en achtergrondinformatie. Wil je duurzaam bouwen? Doe dan de Quickscan Duurzaamheid. Check hoe jouw project kan bijdragen aan een levendige, mooie, circulaire en groene omgeving.
8. Meer informatie over (ver)bouwen in Rotterdam
Contact gebiedsontwikkelaar Rotterdam
Heb je plannen om te gaan (ver)bouwen in één van de wijken van Rotterdam of heb je vragen over de vuistregels? Neem dan contact op met de gebiedsontwikkelaars of de secretarissen van de gebieden. Hun gegevens zijn te vinden in de Rotterdamse Vuistregels.
Wijkprofielen Rotterdam
Wil je meer weten over de wijkprofielen in een gebied? Kijk dan hier.
9. Beoordelingskaders ruimtelijke initiatieven
Een initiatief op niet-gemeentegrond heeft de meeste kans van slagen, omdat initiatiefnemer dan immers zelf een locatie in bijv. eigendom heeft waarover hij meteen kan beschikken. Het initiatief wordt beoordeeld op:
- Wenselijkheid: willen we dit initiatief hier in deze vorm? Dit wordt beoordeeld aan de hand van de doelen en kaders die zijn vastgelegd in ruimtelijke en beleidskaders, zoals een gebiedsambitiedocument, de Omgevingsvisie, de Woonvisie, het Actieplan Bedrijfsruimte en de Ruimtelijke Visie Cultuur.
- Haalbaarheid: kan het plan op de ingediende manier met inachtneming van alle belangen die spelen?
- Capaciteit: hebben we de tijd en de mensen om dit initiatief verder te begeleiden?
De ruimte in Rotterdam is schaars, en we moeten slim met onze ruimte omspringen. Een initiatief op gemeentegrond wordt beoordeeld op:
- Wenselijkheid: willen we dit initiatief hier in deze vorm, of zijn er andere ruimtevragen of een ander programma dat beter bijdraagt aan de goede groei van de stad? Dit wordt beoordeeld aan de hand van doelen die zijn vastgelegd in vastgestelde ruimtelijke en beleidskaders, waarvan hierboven enkele voorbeelden zijn genoemd. We beoordelen strenger voor onze eigen grond, omdat het ons eigendom is en er veel gegadigden zijn.
- Haalbaarheid: kan het plan op de ingediende manier met inachtneming van alle belangen die spelen?
- Capaciteit: hebben we de tijd en de mensen om dit initiatief verder te begeleiden?
Aangezien er voor initiatieven op gemeentegrond meer capaciteit nodig is dan voor initiatieven op niet-gemeentegrond, en we als gemeente op dit moment al onze capaciteit nodig hebben op lopende projecten en om deze af te maken, is besloten om initiatieven op gemeentegrond de komende twee jaar niet in behandeling te nemen. We spelen daarmee capaciteit vrij voor lopende projecten, die we zo veel mogelijk willen faciliteren. Daarnaast zetten we in op initiatieven op grond van initiatiefnemers zelf. Ook initiatieven met een grote maatschappelijke waarde zijn gevrijwaard en worden nog steeds in behandeling genomen.
Voor alle initiatieven geldt: in gebieden waar netcongestie is afgekondigd, kunnen geen grootverbruik-aansluitingen worden gerealiseerd. Dat zorgt bij initiatieven met een grootverbruik-aansluiting, zoals een bedrijfspand, voor een negatieve beoordeling.
Als een initiatief op basis van vastgestelde ruimtelijke en beleidskaders als wenselijk en haalbaar is beoordeeld op inhoudelijk vlak en aan de proceskant, kan van een initiatief een project gemaakt worden. De prioritering van lopende en nieuwe projecten is gebaseerd op:
- Inhoudelijke weging: in welke mate en op welke wijze draagt een initiatief bij aan doelen die zijn vastgelegd in ruimtelijke en beleidskaders;
- Procesweging: wat is de haalbaarheid van dit initiatief (financieel en juridisch), wat is de kwaliteit van het ingediende plan, en hoe loopt het te verwachten proces;
- Lopende projecten versus initiatieven. Momenteel hebben lopende projecten voorrang op nieuw op te starten projecten. Zo zorgen we ervoor dat projecten geen te lange doorlooptijd krijgen.
De afweging tussen initiatieven op basis van bovenstaande criteria is een taak van de gebiedsontwikkelaar van cluster SO.
