Je kunt nog steeds een betaalbare hypotheek krijgen

“Toegegeven, er dreigt weer economische tegenwind door de schuldencrisis in diverse Europese landen”, aldus Schreurs. “Terwijl we ons juist zo goed aan het herstellen waren van de recessie die in 2008 begon. Maar het aanscherpen van de hypotheekeisen moet je daar los van zien. Dat is eigenlijk niet meer dan een correctie van de te losse mentaliteit van de jaren daarvoor.”

 

Schreurs doelt op de 104-procent norm. Die bepaalt dat je als woningkoper niet meer mag lenen dan 104 procent van de marktwaarde van de woning, plus de overdrachtsbelasting. Daar komt nog een andere regel bij, namelijk dat je nog maar vijftig procent van de marktwaarde aflossingsvrij mag lenen. “Een en ander betekent dat je minder financiële ruimte hebt om een huis te kopen”, aldus Schreurs. “Maar in het verleden werden te vaak hypotheken verstrekt die niet bij het inkomen pasten. Dat was een ongezonde situatie. Het ging goed zolang er geen tegenslag was. Maar die tegenslag kwam toch. En nu zitten veel van die mensen met forse schulden. Met de strengere regels wordt dit soort problemen voorkomen. De maandlast die uit een hypotheek voortvloeit, moet goed bij het inkomen passen. Je moet een financieel stootje kunnen opvangen.”
 

Toch weet Schreurs hoe het werkt. Hoe verstandig een aanscherping van de normen ook is, ze leiden door verkeerde beeldvorming tot onzekerheid in de markt. “Mensen lezen krantenkoppen en het beeld dat blijft hangen is: ik kan bijna niets meer lenen. Dat is dus echt niet zo. Voor de gemiddelde klant is het nog steeds heel goed mogelijk een betaalbare hypotheek te krijgen. Veel nieuwbouwwoningen zijn te financieren met een NHG-hypotheek. Dat is een hypotheek die onder de Nationale Hypotheek Garantie valt. Daarmee wordt je restschuld afgelost als je zelf, door onvoorziene omstandigheden, je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Bovendien is de rente op NHG-hypotheken lager dan op andere hypotheken. Lenen met NHG kan voor hypotheken tot 350.000 euro. Het is verantwoord en voordelig.” 
 

De rente is, ondanks een voorzichtige stijging, sowieso nog altijd aantrekkelijk, aldus Schreurs. Los daarvan bestaan de woonlasten niet alleen uit de hypotheek. “Je hebt ook nog eens te maken met bijvoorbeeld stookkosten en onderhoud. Die kosten vallen ook onder de woonlasten. Mede daarom is nieuwbouw zo gunstig: nieuwbouwwoningen zijn zeer goed geïsoleerd (energielabel A) en je hebt er de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan.” 
 

Schreurs raadt iedereen die een woning wil kopen aan eerst goed uit te zoeken wat hij kan lenen. “Stap eens bij een van de hypotheekketens binnen en zij rekenen het voor je uit. Als je weet wat je mag lenen en wat je dus kunt besteden, weet je ook naar welke woningen je moet zoeken. Dat voorkomt teleurstellingen.”

• Wilt u meer nieuwbouwnieuws uit Rotterdam? Meldt u zich dan hier aan voor de gratis e-mail nieuwsbrief.