De rentevastperiode eindigt. Wat te doen?

“Mensen zijn gewend om over de prijs van een huis te onderhandelen, maar niet over de voorwaarden van de hypotheek”, zegt Krootjes. “Maar je kunt prima met je bank onderhandelen over bijvoorbeeld de looptijd en de voorwaarden van je hypotheek. Vooral bij het aangaan van een nieuwe rentevastperiode is veel mogelijk. Zo is het mogelijk om niet tot het allerlaatste moment te wachten met het oversluiten naar een nieuwe rentevastperiode. Veel banken bieden de mogelijkheid om maanden eerder een nieuwe rentevastperiode af te spreken, die dan direct ingaat. Bij de Rabobank kan dit bijvoorbeeld al negen maanden van tevoren, zonder kosten en boete.”

 

Krootjes benadrukt daarnaast dat mensen goed moeten nadenken of voortijdig overstappen naar een andere partij wel zo voordelig is. “Door de stijgende rente worden mensen onrustig. En als hun rentevastperiode binnen anderhalf of twee jaar eindigt, zijn ze soms geneigd tussentijds over te stappen naar een andere partij. Die zegt dan geen oversluitkosten te rekenen. Maar ondertussen betaal je in sommige gevallen wel advieskosten. Het is daarnaast verstandig om een berekening te (laten) maken van alle kosten die voortijdig overstappen met zich meebrengt, zoals de taxatie- en notariskosten (niet aftrekbaar) en de boete. Bij oversluiten naar een andere financiële instelling moet je altijd een boete betalen als de looptijd nog niet verstreken is. Ik adviseer mensen altijd dit allemaal goed op een rijtje te laten zetten. Want voor je het weet, ben je helemaal niet goedkoper uit.” 

 

Los daarvan is het goed om de persoonlijke situatie in alle afwegingen mee te nemen. “Zit je een paar jaar voor je pensioen, dan is bijvoorbeeld een langere rentevastperiode niet zinnig. Als je met pensioen gaat, kom je in een andere belastingbox terecht en geldt een geheel andere aftrek. En misschien ben je wel van plan om over drie jaar te verhuizen. Waarom zou je dan de rente voor een langere periode vastzetten. Hoe korter de rentevastperiode, hoe lager de rente.”